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重磅利好!证监会启动试点,房地产行业资金端再迎活水!机构称政策暖风会€直吹,板块仍具备较好的投资机会丨研报plus

为进€步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势,¤不动产领域合理融资需求,近日,证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。证监会表示,此¤点工作是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署,健全资本市场功能,促进房地产市场盘活存量,支持私募基金行业发挥服″体经济功能的重要举措?/p>

证监会此¤点的具体工作包括,新设€不动产私募投资基金”类别,并采取差异化的监管政策;试点基金产品投资者首轮实缴出资不低于1000万元,且以机构投资€为主;有自然人投资者的,自然人投资者合″资金额不得超过基金实缴金额的20%;不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元;鼓励境外投资€以qflp(合格境外有限合伙人)方式投资不动产私募投资基金?/p>

平安证券指出,认为随€本次试点的落地实施,有望为行业提供新的增量资金来源,盘活优质存量资产。当前行业政策风向加速转变,节后多个城市来访上升亦反映购房预期€步扭转,后续政策持续发力叠加经济大环境逐步修复,预′季度€售有望€步企稳?/p>

房地产未来政策暖风会€直吹

?022?1月以来,房地产政策暖风频吹,¤、€券和股权融资€三箭齐发€,托底意向非常明显。这其中,对房企影响€大的莫过于并购融资和股权融资通道的彻底放€?/p>

“第三支箭€刚刚射出,A股涉房并购重组便迎来破冰,€涉房€并购重组的“闸€也在关?年后重新打开。一时间,国央企、混改企业乃至民企都加入了响应再融资政策的队伍中。招商蛇?001979)、陆家嘴(600663)和格力地?600185)等成为第€批€吃螃蟹者€€?/p>

据不完全统计,截??7日,万科、保利发展€招商蛇口等16家A′市房企发布定增预案,预计总募集资金不超过573.15亿元。中交地?000736)、西藏城?600773)、绿地控?600606)、金科股?000656)、华夏幸?600340)、新湖中?600208)、世茂股?600823)等房企也正在筹划定增事项?/p>

2?7日,国海证券首席经济学家夏磊在国海证?000750)2023春季策略会上表示,房地产未来政策暖风会一直吹。在利率方面,多数城市房贷利率加点仍比较高,目前只有少数城市突破利率下限,剩余城市利率还有下调空间€夏磊表示,?022年低基数效应下,叠加政策放松?023年销售会有所回升,预?023年房地产€?3.8亿平,同比增?.5%;房地产投资方面,由于€保交楼”政策叠加房企现金流改善,为投资企稳提供€定支撑,预计2023年房地产€发投资完成额?4.1万亿元,同比增长6%?/p>

中期行业筑底企稳、基本面修复将推动行情延?/p>

对于房地产板块的投资机会,平安证券表示,楼市方面,春节假期重?6城新房日均成?76套,较上年假期增?9%。但考虑假期网签备案滞后、数据缺失城市较多,后续成交趋势仍待观察。预计随€政策持续发力,楼市有望€步回温,关注节后小阳春以及经济复苏下二季度€售修复€投资建议方面,改行重申当前行业政策风向加€转变,短期政策博弈机会仍存,中期行业筑底企稳€基本面修复将推动行情延续€?/p>

中信证券(600030)表示?023年是行业景气复苏的一年,其主要特征是€售复苏从高线到低线传导€度慢,企业投资″伴随€售恢复的进程慢€?/p>

国金证券(600109)认为,当前供给侧政策基本应出尽出,未来将有更多房企获得融资支持€看好有持续拿地能力、布€优质重点城市、主打改善产品的房企,以及财″全稳健的头部央企国企?/p>

€源证券认为,1月份新房€售价格环比上涨城市的城市增至36个,?021?月以来首¤过下跌个数,同时€线城市价格同比上涨,在政策供求端政策频出和疫情管控放松影响下?月楼市初显边际回暖迹°€中央政策层面仍以防风险、稳发展、保交楼为主,地方层面惠州限售放松,南宁、杭州€成都等地房贷年龄期限延长€目前整体房贷利率水平处于相对低位,限购限贷和公积金政策持续宽松,对于释放刚性和改善型住房需求具有直接作用€我们认为当前对于地产政策底已经相对明‘,销售基本面仍在触底,在疫情政策全面调整的背景下市场″有望持续提升,行业估值将陆续修复,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好€评级€?/p>

万联证券表示,房地产行业是我国国民经济支柱产业,在疫情管控放松的背景下,宏观经济的修复仍离不€地产的企稳,预计政策面仍以宽松为主€地产在经历了一年半快€下行期后,供给已降至接近中长期均水平,继续下降的空间有限,政策不断叠加下有望驱动行业走出困境?/p>

这些优质龙头被重点关注(名单?/p>

对于投资标的,申港证券建议关注经营稳健龙头房企保利发展€万科A、龙湖集团€关注产品导向€辑下的高品质房企滨江集?002244)、绿城中国等,关注资¤景良好,有发展潜力的地方国央企龙头建发国际€越€地产。同时关注经营状况改善的民企,以及中小市值地方国企的布局机会,代建行业推荐龙头绿城管理控°€?/p>

平安证券建议关注积极拿地改善资产质量、融资及€售占优的强信用房企越€地产、保利发展€招商蛇口€中国海外发展€滨江集团€万科A、金地集?600383)等€同时建议关注物业管理企业及产业链机会,如保利物业€招商积余€碧桂园服务、新城悦服务、东方雨?002271)、科顺股?300737)、伟星新?002372)、坚朗五?002791)等€?/p>

东吴证券(601555)推荐关注土储充裕、布€聚焦核心城市、信用资质良好的房企,未来有望率先受益于市场复苏和政策放松;同时建议关注物业行业的投资机会€推荐标的:1)开发商:保利发展€招商蛇口€滨江集团,建议关注华发′(600325)?)物业公司:华润万象生活、雅生活服务,建议关注保利物业€越€服务?/p>